Описание

Инвестиционная привлекательность:

Гарантированный Cash Flow: Помещение сдано действующим арендаторам (продуктовый магазин и страховая «Ресо-Гарантия») на долгосрочной основе. Вы получаете чистый пассивный доход с первого дня. НИКАКИХ ПРОСТОЕВ, НИКАКИХ ЗАТРАТ НА ПРОДАКШН.

Защита от инфляции: В договорах аренды прописана ежегодная индексация ставки, что защищает вашу доходность.

Абсолютная ликвидность объекта: Отдельный вход с улицы, доступ 24/7, возможность размещения вывески, офисная отделка и все коммуникации (кондиционирование, вентиляция, новая электрика до 6 кВт с возможностью увеличения). Это делает помещение привлекательным для любого ритейла или сервиса, обеспечивая легкую смену арендатора при необходимости.

Превосходная транспортная логистика: 15-20 минут пешком до станций метро «Сходненская» и «Тушинская». Остановка трамвая у дверей. Высокий пешеходный и автомобильный трафик за счет смешанной локации (жилой массив + парк + промзона с сервисными предприятиями).

Надежность и безопасность: Капитальные кирпичные стены (отличная шумоизоляция), современные стеклопакеты с роллетами на пульте, собственная пожарная сигнализация. Бонус: технический подвал ~4 м² для хранения (не учтен в БТИ).

Юридическая чистота: Продажа от физического лица — первоначального собственника (владение более 17 лет). Вся сумма проходит по договору купли-продажи. Объект не участвует в программах сноса.

Целевой инвестор:

• Частный инвестор, ищущий альтернативу банковскому вкладу с более высокой доходностью.

• Предприниматель, планирующий разместить собственный бизнес в проходном месте с готовым ремонтом.

• Держатель капитала, цель которого — диверсифицировать портфель за счет реального актива с прогнозируемой доходностью.

Финансовые параметры:

• Текущий арендный доход: 1 500 000 руб./год.

• 7,3 года окупаемости.

 Данный объект — образец «рабочей лошадки» для инвестора. Он не претендует на статусную историю в ЦАО, но предлагает то, что ценят умные инвесторы: предсказуемость, низкие риски и минимальную головную боль. Стабильный арендный поток от «бытовых» арендаторов в месте с устойчивым спросом — это фундамент портфеля. Срок окупаемости в 8 лет в текущих условиях является конкурентным для Москвы, особенно с учетом фактора несносимости здания.
Это возможность приобрести готовый, работающий бизнес-механизм. Вы платите за актив, который уже сегодня приносит деньги и будет делать это дальше, из года в год, с ростом доходности. Объект готов к показу в рабочее время для оценки трафика и работы арендаторов.

Для получения детального финансового плана, плана БТИ и проведения переговоров — звоните или пишите в директ.

Объект № 105160968